2022年，在区委、区政府的坚强领导下，我中心聚焦经济发展，以楼宇招商为高质量发展赋能增效，同心协力、攻坚克难，全力促进市对区考核指标争先进位、提升楼宇经济质效。

一、指标完成情况

牵头指标情况：2022年实现服务业增加值1157亿元，同比增长3.8％，增速内五区排名第四，全市排名第五，增长贡献率数据暂未公布，按照市对区绩效考核规则，预计2022年我区服务业增加值综合成绩内五区排名第一。

1－11月实现其他营利性服务业营业收入137.08亿元，增速为－1.7％（区统计平台数据，暂未公布排名情况）。

二、主要工作开展情况

1、着力楼宇挖潜增效。推动出台《芙蓉区2022年度服务楼宇经济成效季度考核细则（试行）》，依托部门联楼宇等服务机制，深入盘活楼宇资源，推进楼宇挖潜。全区60栋挖潜增效楼宇1－12月新增市场主体509家，完成净招商面积2.5万平方米，迁转（转性）中化石油湖南有限公司等市场主体152家。

2、积极打造特色楼宇。服务三湘南湖大厦、湖南文化广场、长房国际广场等新建、在建楼宇，围绕5G、文化、新能源等产业定位，培育特色楼宇。梳理全市及省内外5G产业链重点企业名单，协助三湘南湖大厦有针对性地开展产业链招商，助推其打造5G应用生态特色楼宇，4月全省首个以5G应用为主导的产业园正式落成开放；指导长房国际广场做好前期招商定位，目标为打造“新能源产业大楼”，现已授牌；草拟《自贸区（芙蓉区块）总部办公基地合作共建协议》补充协议，助力旺德府万象时代打造总部办公基地。

3、培育高税收贡献楼宇。帮助和指导世茂环球金融中心招商，及时介入商务谈判。全年大厦新引进大童保险湖南分公司、库迪咖啡湖南总部等优质企业，2022年世茂环球金融中心实现税收破亿元。

4、力促指标稳步增长。积极对接市、区统计部门，加强数据研判分析，联动服务业增加值各重点子指标牵头单位（商务局、住建局等）做好工作铺排，夯实数据基础，确保了全年指标稳定有序增长。

5、做好服务业日常工作。积极跟进区内服务业重点产业发展动态，按时按质报送季度经济形势分析动态信息。更新2022年长沙市服务业“三百工程”芙蓉区重点楼宇名单，更新后纳入“三百工程”重点楼宇22栋，实时掌握楼宇运营情况。

三、特色亮点工作

1、实施重点楼宇驻点招商。为促进楼宇经济高质量发展，帮助商务楼宇精准招商，芙蓉区率先全省推行重点楼宇驻点招商制，从区直部门抽调专职人员组成招商服务小组，进驻重点商务楼宇，开展常态化招商服务。2022年3月16日，芙蓉区政府与九龙仓（长沙）置业有限公司签署《合作备忘录》，配套出台了《关于支持长沙国金中心招大引强的若干措施》，标志着芙蓉区首次在重点商务楼宇开展驻点招商。5月9日，由区现代服务业发展中心一名副主任带队的首个招商服务工作小组，正式进驻国金中心办公服务。2022年国金跻身税收十亿元楼宇行列。

2、强化招商服务。锻炼了一支招商队伍，我中心14名工作人员全员参与招商，特别是中层干部已熟练掌握商务谈判、政策草拟、落地服务等业务，2022年我中心已接待企业来访91批次、拜访企业146批次；引进了一批重点项目，全年引进了京东方数科华中区域公司项目、中交机电五公司、动车供应链华中总部、湖南信创源科技有限公司等项目，其中京东方数科华中区域公司项目为中国500强子公司区域总部项目；帮助湖南米粉街招商，在京东超市门面腾出后，赴邵阳等地考察米粉品牌，与湖南锦茂公司多次谈判，成功引进刘聋子粉店。

3、积极争取项目资金。2022年成功推荐3个（内五区仅11个）服务业项目获评2022年度长沙市现代服务业引导专项资金扶持，共计220万元。

4、开展新能源汽车宣讲进楼宇活动。联合特斯拉、蔚来、理想、小鹏等新能源品牌，组织策划了芙蓉区新能源汽车宣讲进楼宇系列活动，启动仪式在长沙世茂环球金融中心顺利举行，共开展了长沙世茂环球金融中心站、长房国际大厦站等4场活动，宣传了“绿色办公 低碳出行”的理念，助力全区新能源产业发展。

四、2023年工作思路和计划

1、科学推进牵头指标发展。加强数据分析研判，持续跟进服务业增加值相关重点指标报送情况，强化企业走访服务，积极跟进招引服务业企业经营情况，有效挖掘新增单位，确保税收贡献和经济数据贡献稳步提升，力促指标有序推进。

2、积极开展市现代服务业引导专项资金申报。积极争取市级2023年度现代服务业引导专项引导资金，根据市服务业发展引导资金的重点扶持方向，结合我区优势及特色产业，坚持优中选优原则，体现服务业资金引导作用，积极组织推荐辖区优质项目申报。

3、强化楼宇招商联动。聚焦长沙国金中心、佳兆业广场、世茂环球金融中心等高端楼宇招商和长房国际广场、湖南文化广场、旺德府·万象时代等新建楼宇招商，进一步创新招商方式，发挥驻点招商和联动招商作用，通过招大引强，推动楼宇标准化、高端化、品牌化发展。

4、用好稀缺土地资源。对接区人居环境局、区城投、长沙产业城市更新投资建设有限公司等部门、单位，梳理了重点地块资源，做好优质地块精准推介，促进蔡锷路两厢、黄土塘等成熟地块尽快腾地挂牌，吸引更多高端产业、高税收业态入驻，提高土地利用效益，推动中央商务区高质量发展。

5、深化楼宇挖潜增效。加快楼宇资源盘活，通过精准服务和优化政策引导，推动中石油长沙大厦、昊天大厦等有条件的楼宇提升软硬件设施，尝试部分楼层采取拎包入住等形式招商，契合市场需求；加强与长沙楼宇经济促进会等行业组织和五大行等中介机构联动，利用召开楼宇资源推介会、楼宇资源对接会等形式，做好楼宇资源更新发布；引导有条件楼宇引入专业招商运营平台，深入开展楼宇挖潜增效，盘活楼宇闲置面积，提升楼宇产出效益，力争培育更多高税收贡献楼宇，培育更多亿元楼宇、标杆楼宇。全年力争去化楼宇面积4万平方米，推动国金中心冲击12亿元楼宇，湖南投资迈入5亿元楼宇，新培育税收亿元楼宇1栋以上。

6、推动产业集聚发展。树牢产业链思维，引导企业向同行业、功能相近的楼宇集聚，继续依托三湘南湖大厦、湖南文化大厦、长房国际广场等楼宇，通过政策引导、做优配套、精准服务，引导楼宇围绕5G、文化、新能源等产业精准定位，引入更多生态链条企业入驻。依托五一商圈、袁家中央文化区商业氛围，加强对集度、比亚迪等新能源品牌车企对接，推动更多新能源车企集聚发展。

7、做实做优楼宇服务。优化落实“楼长制”“部门联楼宇”等服务机制，实行“楼宇吹哨、楼长报到”服务机制，开展“楼长”服务直通活动，着力解决一批制约楼宇发展的现实问题；协同区纪委，积极推动“清廉楼宇”建设，加强对楼宇和企业精准服务，营造更加优良的营商环境。

芙蓉区现代服务业发展中心

2023年2月6日